immomed.Calculer ma capacitéNos hypothèses,
en toute transparence.
Le calcul utilise les informations que vous déclarez. Il n’est ni une offre de prêt, ni une attestation de finançabilité.
Revenus et mensualités
Nous partons du revenu net avant impôt, après charges professionnelles pour une activité libérale. Les gardes sont saisies séparément et retenues à la proportion choisie. L’enveloppe de remboursement est calculée à partir de 35 % des revenus de référence, en intégrant les crédits existants et l’assurance.
Des taux illustratifs et modifiables
Les paramètres initiaux de 3,50 % pour le taux nominal et de 0,30 % pour l’assurance sont des hypothèses pédagogiques. Ils ne constituent pas des taux actualisés du marché. L’assurance est estimée sur le capital initial pour l’ensemble des emprunteurs. Les frais d’acquisition sont estimés à partir du pourcentage choisi.
Une comparaison à paliers pour les internes
La comparaison est systématiquement proposée aux internes. La mensualité après le premier palier repose sur un revenu futur déclaré, donc hypothétique. L’effort maximal est également mesuré par rapport aux revenus actuels, afin de signaler un éventuel dépassement du seuil ordinaire. La banque conserve sa décision.
Ce que le budget n’inclut pas
Travaux, frais de dossier, garantie et aides telles que le PTZ doivent être étudiés séparément. Le calcul ne remplace pas une analyse du reste à vivre après impôt et dépenses du foyer. L’estimation ne calcule pas le TAEG réglementaire.
Références
Conditions d’octroi HCSF · FAQ HCSF, notamment questions 19 à 21.
Version du moteur : 27 septembre 2026.
Revenus préremplis des internes
Les montants proposés utilisent les émoluments bruts annuels par ancienneté : 19 406 €, 21 483 €, 28 408 €, 28 430 € et 28 448 €. La sujétion de 435,18 € brut par mois est ajoutée en première et deuxième année ; la prime annuelle de responsabilité de 2 154,10 € ou 4 273,93 € est ajoutée en quatrième ou cinquième année.
Pour proposer un repère net avant impôt, nous appliquons une hypothèse simplifiée de 80 % du brut. Ce coefficient n’est pas un taux réglementaire de cotisations. Les indemnités de logement/nourriture, SASPAS, autres primes, majorations outre-mer et situations particulières ne sont pas ajoutées automatiquement. La fiche de paie prévaut : tous les montants restent modifiables. Les docteurs juniors renseignent leurs revenus réels.
Les compteurs concernent des gardes complètes du service normal : 234,80 € brut en semaine, 256,86 € brut pour les périodes de week-end/jours fériés décrites dans le formulaire. La même conversion indicative à 80 % est appliquée. Les demi-gardes, gardes supplémentaires et astreintes peuvent être renseignées directement en net. La part de gardes retenue par la banque reste variable.
Références recoupées le 18 octobre 2026 : fiche rémunérations de l’ISNI, annexe X de l’arrêté du 8 juillet 2022 et arrêté du 20 mai 2016 relatif aux gardes. Le salaire futur n’est jamais déduit automatiquement de cette grille.